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每经记者|陈荣浩 每经编辑|陈梦妤
2025年6月的万科股东大会上,新任董事长辛杰坐在C位慷慨陈词,宣称深铁集团与万科的融合将实现“1+1>2”,共同应对风险和挑战。
然而两个月后,深铁集团半年报的数字却显得格外刺眼。
8月22日晚间,深铁集团发布今年上半年财报——营收同比下滑21.67%,归母净利润亏损约33.6亿元,曾经撑起半壁江山的站城一体化业务营收同比下跌63%,占总营收比重首次跌破三成。

从辛杰的职业履历看,可以说是与“轨道+物业”领域深度绑定,这也为其兼任双职奠定了基础。
公开资料显示,辛杰早年深耕深圳国资系统,曾长期任职于深铁集团,从基层岗位逐步晋升至核心管理层,参与过深圳多条地铁线路的规划建设与站城一体化项目开发,对深铁集团“轨道+物业”的核心模式有着深刻理解与实操经验。
与此同时,在万科引入深铁集团作为第一大股东后,他曾以股东代表身份参与万科战略决策,熟悉房地产行业运营逻辑与风险应对。
不过,这位身兼深铁集团和万科双料董事长的掌舵者,正面临着上任以来最棘手的平衡术:左手要给万科“输血”,右手却看着自家“钱袋子”不断缩水。
“救火队长” 这半年
辛杰的“救火队长”角色从2025年初就已启幕。
1月27日,辛杰正式接任万科董事会主席,紧接着2月5日,10位深圳国资背景高管空降万科核心岗位,从战投到财务、法务全面接管。
这场被业内称为“深铁时代”的管理层大换血,背后是万科2024年的巨亏困局和高债务压力。
作为持股27.18%的第一大股东,深铁集团开始拿出真金白银驰援万科:截至8月5日累计已向万科提供借款达243.69亿元,其中今年8月新增的16.81亿元借款,就已相当于深铁集团上半年净利润亏损额的一半。
而反映到深铁集团的业绩报表上,曾经贡献超五成营收的站城一体化业务,今年上半年仅入账16.25亿元。
要知道,这项业务过去可是深铁集团的“利润奶牛”,靠着房地产开发的高毛利,每年都能轻松填补地铁运营的亏损黑洞。
而如今该业务的营收占比开始不断下滑,地铁运营的12.68亿元成本缺口便无所遮掩,这也使得深铁集团的盈利压力陡增。
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