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美国8月二手房成交量略有下滑,显示负担能力问题仍在制约房地产市场。
全国地产经纪商协会(NAR)周四发布的数据显示,上个月,二手房成交量下降0.2%,至折年率400万套。接受彭博调查的经济学家此前预期为395万套。自3月以来,销量一直徘徊在400万套左右。
同时,NAR数据显示,售价中值同比上涨2%,至422600美元,延续自2023年中期以来的连续同比上涨趋势。房价自疫情以来涨逾50%,对许多美国人来说,仍高不可及。
“过去几年住房销售一直低迷,原因是抵押贷款利率居高不下而房源有限,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示,“不过,抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加,这将提振未来几个月的销量。”
抵押贷款利率过去两个月已出现回落,原因是市场预期美联储将重启降息 —— 央行上周确实下调了利率。但经济学家预计,住房市场仍将艰难前行,直到借贷成本出现更大幅度下降;目前水平仍接近2021年底的两倍。
不过,可负担性压力正在慢慢缓解。线上房地产市场Redfin研究显示,上月,美国三分之二的大都会区处于买方市场,即卖家数量至少比买家多10%。
NAR数据显示,今年市场上二手房供应量逐步增加,有助于抑制房价上涨。8月,二手房在售库存出现2025年以来首次下降,减少1.3%,至153万套,不过这仍接近逾五年高点。
Yun在电话会议中表示,在售数量略有下降可能反映出下架房源的卖家在增加,因为他们可能无法获得理想的售价。