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本报记者 孟 珂
9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
在同一天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
新建商品住宅价格
同比降幅收窄
从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与7月份相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与7月份相同。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，显示核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。上海作为实现新房价格上涨的城市，环比涨幅达0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。
张波进一步表示，前几年三线城市房地产市场供应过剩，库存压力大。而且，相对于一二线城市，市场自我调节能力有限。虽然收购存量房转为保障房，在一些城市缓解了部分库存压力，但因需求持续减少，同步弱化了政策的直接效果。
从同比看，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比6月份分别收窄0.2个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。
值得关注的是，58安居客研究院数据显示，8月份房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月份分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。
张波表示，8月份全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十”传统旺季奠定基础。
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