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【央视新闻客户端】
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8月29日，新城控股（601155.SH）发布半年度报告，期内，公司实现营业收入221.00亿元，较上年同期下降34.82%；实现归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，较上年同期下降32.11%。
短期资金继续承压。期内，新城控股一年内到期债务为135.50亿元，此外应付账款规模389.77亿元。其旗下商业综合体吾悦广场未融资部分的估值约149.72亿元，以目前平均50%的融资率，可获取融资额约为75亿元，这将是新城控股未来最重要的潜在融资空间。
对应付资金压力，新城控股还提到，继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，确保各项目施工有序进行。
短期内仍有偿债压力
偿债仍是新城控股目前最重要的工作之一。
截至6月底，新城控股合并口径有息债务余额为 522.76亿元，较期初的536.50亿元下降2.56%。其中，一年内到期债务为135.50亿元（含46.74亿元美元债），一年以上债务为387.26亿元。
就在手现金看，新城控股仍存资金缺口，短期内仍有偿债压力。截至6月底，新城控股拥有货币资金为 91.83亿元，较年初的102.96亿元下降约10.81%。其中，受限货币资金为 32.01亿元（主要用于担保、监管账户等），可自由动用资金约59.82亿元。
新城控股面临的另一个压力是经营性负债较高。除了金融性债务，公司的应付账款规模389.77亿元，较期初的452.68亿元下降62.91亿元，这部分主要是欠供应商和工程方的款项。
应收账款是新城控股去年年度报告审计机构给出“非标准审计意见”的原因之一，在今年的半年度报告中其解释，继续加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，确保各项目施工有序进行。
面对多重资金压力，新城控股选择优先保障公开市场债务。2025年上半年，新城控股已偿还境内外公开市场债券10.67亿元。
吾悦广场还有多少融资空间？
期内，新城控股筹资活动现金流净额为 -22.11亿元，较去年同期的-34.25亿元有所改善，表明偿债压力略有缓解。
在新城控股应对债务压力的过程中，旗下城市综合体吾悦广场成为了最重要现金来源。上半年，商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利的77.06%。
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