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近年来，人工智能（AI）应用的激增推动了数据中心需求的爆发式增长。
核心要点
- 人工智能数据中心开发商费米美国公司（Fermi America）于本周早些时候提交申请，计划以房地产投资信托基金（REIT，一种权益类投资工具，与其他股票投资在多个关键方面存在差异）的形式上市。
- 尽管数据中心类房地产投资信托基金是人工智能热潮的关键推动力量，但其回报率远不及其他人工智能基础设施类投资那般令人瞩目。
- 长期合同期限、股息分配要求以及对利率的敏感性，是涉足人工智能领域的房地产投资信托基金未能实现爆发式增长的部分原因。
- 华尔街即将迎来一只备受关注的新型人工智能数据中心股票，但寻求英伟达（Nvidia）式高回报的投资者或许需要将目光投向别处。
前得克萨斯州州长、前能源部长里克?佩里联合创立的新兴人工智能数据中心项目 —— 费米美国公司，于本周早些时候提交申请，计划以房地产投资信托基金（REIT）形式上市。该公司目标估值约为 130 亿美元。
费米美国的房地产投资组合将包含一个占地 6000 英亩的能源与数据中心园区，该园区正与得克萨斯理工大学系统合作，在得克萨斯州阿马里洛市郊外建设。预计该园区将容纳总建筑面积达 1800 万平方英尺的人工智能数据中心，其电力供应来自总装机容量 110 亿瓦的核电、天然气发电、风电及太阳能发电设施。费米美国计划在明年年底前实现 11 亿瓦的电力投入使用。
费米美国将加入专注于数据中心领域的小众房地产投资信托基金阵营，而人工智能正推动该领域需求持续攀升。诸如 Equinix（股票代码：EQIX）和 Digital Realty（股票代码：DLR）等数据中心类房地产投资信托基金，拥有并运营着庞大的 data center 组合，客户可通过这些数据中心访问云计算平台及人工智能模型。
为何与你息息相关？
人工智能需求的爆发式增长，推高了众多参与尖端数据中心建设与运营的企业股价。但受房地产行业自身经济特性影响，数据中心类房地产投资信托基金很难实现投资者对人工智能基础设施类投资所期望的那种收益涨幅。
为何房地产投资信托基金无法实现英伟达式回报？
然而，这些公司的投资者并未获得与其他涉足人工智能领域企业相当的惊人回报。自 2022 年 11 月底 ChatGPT 推出、引发华尔街人工智能热潮以来，Equinix 和 Digital Realty 的股价分别仅上涨 13% 和 52%。与此同时，同期微软
