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眼下并非启动大型房屋翻新项目的好时机：关祱可能推高翻新成本，通胀仍居高不下，劳动力成本也在持续攀升。面对这些不确定性，部分房主暂停了雄心勃勃的改造计划，转而选择规模更小、更易把控的项目。
如今，一套厨房的全面翻新费用可达 5 万美元左右（中五位数区间），浴室大型改造则需超过 2.5 万美元。家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe’s）等家装零售商表示，他们发现客户正优先考虑规模更小、价格更亲民的改造项目。
此前有观点认为，数百万积累了房屋净值且希望维持超低抵押贷款利率的房主，会急于推进大型翻新项目，升级不再满足需求的住房，但当前房主的谨慎态度与对低成本项目的偏好，与这一预期相悖。2020 年至 2022 年期间，受购房热潮带动，房屋翻新支出大幅增长；但随着抵押贷款利率上升、房屋销售陷入低迷，翻新支出的增速也随之放缓。
哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）的数据显示，尽管翻新支出仍在增长，但增速已不复疫情期间的水平。与此同时，常规改造项目的成本可能继续上升：本周四，特朗普总统宣布对进口橱柜和浴室洗手台征收 50% 的新关祱。
“我们几乎在实时应对（关祱与定价问题），因为这是前所未有的情况，” 劳氏首席执行官马文?埃里森在 8 月公司最新财报电话会议上表示，“当前市场环境充满变数。”
“维持生计已成本高昂”
得克萨斯州奥斯汀市 Premium Siding & Painting 公司的顾问加布里埃尔?佩雷斯近期生意清淡。几年前，这家家族企业的订单量足以让三支施工队忙个不停，而如今通常只有一支队伍有活可干。
佩雷斯发现，消费者开始推迟昂贵的非必要改造项目，比如全屋外墙板更换 —— 该地区一套普通住宅的外墙板更换费用在 1.3 万至 2 万美元之间 —— 转而选择进行简单维修。
窗户更换业务的表现相对较好（1 万美元即可更换一套房子的所有窗户），屋顶更换业务也保持稳定，因为这类项目更常由保险公司赔付。
“我觉得现在人们更倾向于存钱，而非花钱，” 佩雷斯说，“总体而言，维持基本生计的成本已经很高了。”
专注于房屋翻新的承包商对未来前景也愈发缺乏信心。
全美住宅建筑商协会 / 西湖皇家翻新市场指数（NAHB/Westlake Royal Remodeling Market Index）是衡量翻新市场状况的重要指标。该指数在今年第二季度降至 59，较三年前的 77 大幅下滑。指数高于 50 表明认为市场状况 “良好” 的翻新商多于认为 “糟糕” 的群体。从项目咨询量和未完成工作量来看，翻新商对未来的预期仅略呈积极态势（指数为 51），远低于 2022 年的 70。
“现在大家都在降价，” 佩雷斯表示。许多客户可以通过向多家公司询价，或与同一家承包商打包签订多个项目以换取折扣，从而获得更优惠的报价。
“客户在这种情况下有一定主动权，因为很多公司已经相当急切了，” 他补充道。
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